中央經(jīng)濟工作會議提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，滿足行業(yè)合理融資需求。日前，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，明確提出要全面貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，用好民營企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。

  穩(wěn)定民營房企融資事關(guān)房地產(chǎn)市場全局。為什么這么說？一是民營房企市場占比較高。第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年前8月，在市場排名前50位的房企中，民營房企占據(jù)28席。二是民營房企的風(fēng)險傳導(dǎo)性較大。頭部房企一旦出險，極易傳遞悲觀預(yù)期，進而引發(fā)一系列的市場避險反應(yīng)，而這些避險行為又會加劇房企資金困境，最終陷入惡性循環(huán)。

  當(dāng)然，穩(wěn)定民營房企融資并不意味著忽視風(fēng)險，更不意味著“一刀切”，而是要實事求是、滿足合理需求。民營房企融資不暢，原因較為復(fù)雜，既有金融機構(gòu)過度避險、造成誤傷等因素，也有民營房企自身經(jīng)營不善、信用風(fēng)險高企等因素。例如，部分民營房企缺乏合理的融資規(guī)劃，過度依賴金融杠桿，加之偏離主業(yè)、盲目擴張，最終造成經(jīng)營指標(biāo)、財務(wù)指標(biāo)惡化。

  由此可見，穩(wěn)定房企融資的關(guān)鍵在于“擇優(yōu)”，即“不唯所有制、只唯優(yōu)劣”。因此，工作中應(yīng)堅持兩個原則。首先是公平，要堅持“兩個毫不動搖”，對國有企業(yè)、民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)一視同仁，不在準入條件上設(shè)門檻。其次是擇優(yōu)，好鋼要用在刀刃上，重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房企穩(wěn)健發(fā)展，以期達到四兩撥千斤之效。

  一方面，銀行信貸要做到精準問診、分類施策。作為間接融資的主體，商業(yè)銀行要加大盡職調(diào)查力度，全面、準確掌握房企的真實信息、實質(zhì)性風(fēng)險。對于暫遇困難但專注主業(yè)、有前景的房企，既要保持平穩(wěn)的信貸投放，還要通過各種風(fēng)險緩釋工具幫助企業(yè)渡過難關(guān)；對于高風(fēng)險房企甚至僵尸企業(yè)，則要通過市場化方式、支持優(yōu)質(zhì)房企對其進行兼并重組，實現(xiàn)風(fēng)險化解、行業(yè)出清。目前，多家銀行正在開展的并購貸款業(yè)務(wù)即為有益探索。

  另一方面，債券融資要做到基本穩(wěn)定、合理增信。作為直接融資的重要組成部分，債券融資有助于降低企業(yè)的融資成本、緩解信用收縮。各方應(yīng)支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債，為財務(wù)總體健康、但面臨短期困難的房企提供增信支持。近期，中國銀行間市場交易商協(xié)會已組織中債增進公司對部分民營房企的債券融資開展增信工作，取得良好成效。可以預(yù)期，在多方利好因素的綜合作用下，房企融資將持續(xù)恢復(fù)和擴大，市場信心也將逐步得到提振，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)將更為牢固。